Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllt hat und stolzer Besitzer einer Eigentumswohnung ist, möchte diese natürlich auch nach seinen eigenen Wünschen gestalten. Gleichzeitig soll die Eigentumswohnung in einem guten Zustand erhalten werden, um sich möglichst lang daran erfreuen zu können. Darüber hinaus ist man als Eigentümer, im Gegensatz zu einer Mietwohnung, dazu berechtigt, bauliche Maßnahmen innerhalb der eigenen vier Wände ohne das Einholen einer Erlaubnis durchführen zu können. Damit sind der Verwirklichung der eigenen Wünsche und Vorstellungen bei der Gestaltung der Eigentumswohnung kaum Grenzen gesetzt.
Allgemeine Ziele von Modernisierungen
Grundsätzlich beschreibt der Begriff einer Modernisierung bauliche Maßnahmen an einem Gebäude oder in Teilbereichen, wie zum Beispiel einer einzelnen Wohnung. Was genau unter den Begriff einer Modernisierung fällt, das regelt der § 555b BGB.
den Wert einer Immobilie erhöhen
den Wert einzelner Gebäudeteile erhöhen, bspw. Wohneinheiten
die allgemeinen Wohnverhältnisse nachhaltig und dauerhaft zu erhöhen
das Einsparen von Energie und Wasser zu erreichen
Wohl dem, der über Wohneigentum verfügt. Denn hier kann in Bezug auf Modernisierungsmaßnahmen in den eigenen vier Wänden weitgehend unabhängig entschieden werden. Darüber hinaus sind durch Modernisierungsmaßnahmen deutliche Wertsteigerungen zu erwarten, was sich wiederum bei einem möglichen Verkauf der Eigentumswohnung widerspiegelt.
Verschieden Modernisierungsarten – ein Überblick
Neben den generellen Motiven einer Modernisierung, haben sich in den letzten Jahren neue Trends gezeigt, warum Besitzer einer Eigentumswohnung diese modernisieren. Nicht immer steht eine Wertsteigerungen im Fokus, sondern die simple Tatsache, dass beispielsweise ganz individuelle und persönliche Anforderungen an das Leben in den eigenen vier Wänden gestellt werden.
Neuere Motive für Modernisierungsmaßnahmen
altersgerechter Umbau
Anpassung an aktuelle und zukünftige Energiestandards
vernetztes und intelligentes Wohnen
Da Menschen, die eine Eigentumswohnung erworben haben, auch möglichst lang in dieser leben wollen, sind im höheren Alter oftmals Umbauten notwendig. Denn die Mobilität ist dann häufig eingeschränkt. Mithilfe einer altersgerechten Modernisierung werden beispielsweise Hindernisse und Barrieren in der Eigentumswohnung entfernt. Somit ist unter anderem gewährleistet, dass Gehhilfen oder ein Rollstuhl in jedem Raum genutzt werden können, indem unter anderem Durchgänge versetzt oder Schwellen entfernt werden. Aber auch Bad und Küche müssen unter Umständen an altersbedingte Einschränkungen angepasst und somit umgebaut werden.
Eine energetische Sanierung spielt heute ebenfalls eine weit größere Rolle als früher. Zum einen dadurch, dass durch die staatliche Energiesparverordnung immer neue Regelungen in Kraft treten. So sind eine effiziente Hausdämmung und Heizanlage mittlerweile gesetzlicher Standard geworden. Ebenso kann auch freiwillig auf diverse Energiesparmaßnahmen zurückgegriffen werden. So können beispielsweise Fenster mit hocheffizienter Isolierung installiert werden.
Darüber hinaus kann als Besitzer einer Eigentumswohnung auch neueste Technik innerhalb der Wohnung verbaut werden. Das Konzept von Ambient Assited Living (AAL) ist hier beispielsweise zukunftsweisend. Zum einen umfasst dies diverse Assistenzsysteme, Produkte und Konzepte, die ein weitgehend selbstbestimmtes Leben bis hin ins hohe Alter ermöglichen sollen. In einem anderen Zusammenhang ist hier auch von vernetztem Heim beziehungsweise Smart-Home die Rede. Dabei geht es vor allem darum, technik-affinen Personen die Steuerung und Überwachung von Haustechnik und Geräten zu ermöglichen. Elementare Dinge wie Licht, Wärme oder Jalousien können dabei zentral per Tablet oder mobil per App gesteuert werden. Darüber hinaus lassen sich der Verbrauch und die Effizienz einzelner Geräte sowie der gesamten Haustechnik detailliert ermitteln. Daneben kann mittels Smartphone oder Tablet auch von Unterwegs auf Videobilder zurückgegriffen werden, die live über eine Überwachungsanlage zum Besitzer gesendet werden. Das erhöht die Sicherheit enorm und dient gleichzeitig als Einbruchsschutz.
Modernisierungsmaßnahmen werden großzügig gefördert
Vor allem Besitzer von Wohneigentum sollten sich mit dem Thema Modernisierung auseinandersetzen. Zahlreiche Maßnahmen, die einen altersgerechten Umbau, energetische Maßnahmen und die Hausvernetzung betreffen, werden von staatlicher Seite bezuschusst und zinsgünstig finanziert. Wie man in die den Genuss der günstigen Konditionen und Fördermittel kommt, dazu beraten entsprechende Finanzierungsspezialisten ausführlich.
