Inhaltsverzeichnis
Ein Immobiliengutachter hat die Aufgabe, den Wert einer Immobilie objektiv zu ermitteln. Dabei hält er sich an fachliche sowie gesetzliche Vorgaben. Immobiliengutachter werden vor allem dann eingesetzt, wenn eine Immobilie verkauft werden soll und die Eigentümer selbst den Wert der Immobilie nicht richtig einschätzen können.
Ein Gutachter steht Ihnen außerdem beim Erwerb einer Immobilie zur Seite. Er unterstützt Sie so gut es geht und analysiert die Immobilie, die Se gerne erwerben möchten genau.
Grundlagen, für die Bewertung des Immobiliengutachters
Der Immobilienachter analysiert nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch alle vorliegenden Unterlagen der Immobilie. Anhand der gewonnenen Daten wird er Ihnen eine realistische Werteinschätzung geben können. Er legt bei seiner Analyse den Fokus vor allem auf das Baujahr und die Beschreibung der Bausubstanz. Hier schaut er sich separat die Beschreibung des Gebäudes, des Fundaments und des Kellers, falls dieser in der Immobilie vorhanden ist an.
Außerdem untersucht er das Grundstück, den Zuschnitt, die Ausstattung sowie die Wohnfläche und die Raumaufteilung. Neben diesen wesentlichen Dingen analysiert er ebenfalls die Lage der Immobilie und die Infrastruktur der Wohngegend. Der Immobiliengutachter wird Dokumente zu Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten und wirtschaftliche Daten überprüfen.
Typische Aufgabenbereiche
Die Begutachtung von Mängeln oder Schäden am Gebäude zählt neben der Analyse zur Kaufberatung ebenfalls zu den Hauptaufgaben eines Immobiliengutachters. Des Weiteren kann er für die Überwachung und Überprüfung eines Bauprozesses und zur Bewertung von technischen Gebäudeausrüstungen einbezogen werden.
Unterschieden wird zwischen drei unterschiedlichen Spezialisierungen der Sachverständigen. Ein freier Immobiliengutachter wird vor allem bei der Begutachtung eines üblichen Hauskaufes eingesetzt. Sie erhalten von dem Gutachter ein kleines Dokument, das den Wert Ihrer Immobilie aufzeigt. Hier handelt es ich jedoch nicht um ein anerkanntes Gutachten.
Wer einen öffentlich bestellten Immobiliengutachter beauftragt darf sich über einen geprüften und zertifizierten Gutachter freuen, der am Ende ein 30-50 seitiges Dokument an seinen Auftraggeber austeilt. Die Wertanalyse ist demnach sehr vertrauenswürdig und objektiv.
Ein staatlich anerkannter Gutachter ist ebenfalls IHK-zertifiziert. Er kümmert sich hauptsächlich um Immobilien im öffentlichen Auftrag, da er der Aufsicht der Landesbehörde unterstellt ist.
Sie haben Fragen?
Lassen Sie sich von den langjährigen Ansprechpartnern der Sparkasse Bielefeld individuell beraten.
Jetzt Termin vereinbaren.