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Ein erfolgreicher Immobilienverkauf hängt von vielen Parametern ab: Neben dem aktuellen Marktgeschehen sind auch die Zinsverhältnisse, die wirtschaftliche Lage, die steuerlichen Fristen sowie die angemessene
Präsentation der Immobilie entscheidend. Wir zeigen, wie Sie die häufigsten Stolpersteine beim Immobilienverkauf umgehen.
Fehler 1: An der falschen Stelle sparen
Beim Immobilienverkauf steht viel Kapital auf dem Spiel. Sparen Sie daher nicht an der falschen Stelle: Holen Sie kompetente Partner an Ihre Seite und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie fachgerecht durch einen Gutachter ermitteln. Auch Mängel und Risiken sollten von vornherein
besprochen, bewertet und eingeordnet werden. Im Anschluss kann ein aussagekräftiges Exposé erstellt werden, das die Immobilie anschaulich,
professionell und fair bewirbt.
Fehler 2: Die Marktlage außer Acht lassen
Auf den richtigen Zeitpunkt kommt es an! Behalten Sie bei der Planung Ihres Immobilienverkaufs daher die aktuellen Konjunktur-verhältnisse im Auge. Ein günstiges Zinsumfeld erleichtert Interessenten die Kaufentscheidung – das kann den Verkauf begünstigen! Auch für Investoren, die nach einer möglichst sicheren Anlageoption in unübersichtlichen wirtschaftlichen Zeiten suchen, ist der Kauf von bewährtem „Betongold“ interessant.
Fehler 3: Steuerliche Fristen missachten
Auch steuerliche Fristen sollten bei der Verkaufsplanung beachtet werden. Verkaufen Sie die Immobilie vor Ablauf der Halteperiode von 10 Jahren, wird in Deutschland die Spekulationssteuer auf den Netto-Verkaufsgewinn fällig – unabhängig davon, ob Sie als Eigentümer einer vermieteten oder selbstgenutzten Immobilie verkaufen.
Fehler 4: Präsentationspotenzial nicht
ausschöpfen
Eine ideale „Verkaufssaison“ für Immobilien gibt es nicht – wohl aber eine ideale Saison für die Aufnahme der Immobilienfotos. Nehmen Sie Bilder möglichst im Frühling oder im Sommer auf, selbst wenn Sie die Immobilie erst später anbieten möchten – damit machen Sie sich die freundliche Wirkung der hellen Tage für Ihr Immobilienexposé zunutze.
Auch Terrassen, Außenansichten und Gärten kommen im Frühling und Sommer schön zur Geltung.
Fehler 5: Den Verkauf als Einzelkämpfer angehen
Es wird deutlich: Ein Immobilienverkauf kann mit Zeit, Geduld,
fundierter Fachkenntnis und guter Vorausplanung am besten gelingen. Profitieren Sie daher von der Bewerbung Ihrer Immobilie in den Filialen
der Sparkasse Bielefeld und greifen Sie auf unser Netzwerk vorgemerkter Interessenten zurück! Mit einer aussagekräftigen und strategisch gut platzierten Immobilienanzeige grenzen Sie den Interessentenkreis sinnvoll ein und reduzieren die Besichtigungen auf qualifizierte Termine. Sprechen Sie uns einfach an! Wir freuen uns auf Sie.