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In Zeiten niedriger Zinsen profitieren Immobilien mehr denn je von ihrem Ruf als „Beton-Gold“. Doch wie gelingt eine möglichst sichere und renditestarke Kapitalanlage?
Welches Objekt ist das richtige?
Die Niedrigzinsphase allein ist noch keine Garantie für eine erfolgreiche Immobilieninvestition. Doch was zeichnet eine gute Anlageimmobilie aus? Das kommt darauf an, wie Sie die Faktoren Rendite, Sicherheit und Entwicklungspotential für Ihr persönliches Investitionsvorhaben bewerten:
- Eine relativ hohe finanzielle Sicherheit bieten Mehrfamilienhäuser. Die mehrfachen Mieteinnahmen gehen allerdings auch mit einem hohen Verwaltungsaufwand einher.
- Die Rendite einer Eigentumswohnung fällt üblicherweise etwas kleiner aus. Dank Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft verringert sich allerdings auch der nötige Aufwand.
- Ihnen ist das Entwicklungspotenzial der Kapitalanlage besonders wichtig? Einfamilienhäuser in guter Lage sind prädestiniert für einen Wiederverkauf – vor allem das Grundstück kann schnell an Wert gewinnen.
Achtung: Verkaufen Sie noch innerhalb der 10-jährigen Halteperiode, ist die Spekulationssteuer zu zahlen. Eine Vermietung über mehrere Jahre kann sich daher lohnen!
Die Lage zählt!
Die Lage ist und bleibt das beste Kaufargument. Achten Sie bei der Wahl der Immobilie auf ein lebendiges soziales Umfeld mit vielversprechender Bevölkerungsprognose. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und Sie würden sogar selbst in der Nachbarschaft leben wollen? Dann haben Sie eine gute Wahl getroffen.
Was sagt der Preis?
Bei einer guten Investition muss natürlich auch der Kaufpreis stimmen. Mittels regionaler Referenzwerte verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck; ist die Anlage vielversprechend, geben Sie ein Wertgutachten bei einem professionellen Sachverständigen in Auftrag. Grundsätzlich gilt jedoch: Der Kaufpreis sollte die Kaltmiete von 20 Jahren nicht übersteigen.
Tipp: Ein Renditeobjekt ist nicht unbedingt ein Garant für zuverlässig hohe Mieteinnahmen; eine lückenlose Vermietung gelingt bei einer mittleren Mietpreislage am besten.
Sichere Kalkulation
Eine Immobilie sollte sich möglichst schnell amortisieren – schließlich profitieren Sie erst dann wirklich von Ihrer Investition, wenn die monatlichen Einnahmen die Ausgaben übersteigen. Mithilfe der Brutto-Mietrendite ermitteln Sie vor der Kaufentscheidung, wie schnell die Investitionskosten über die Mieteinnahmen zurückfließen. Nutzen Sie dazu einfach folgende Formel: Jahreskaltmiete/Kaufpreis x 100. Mit einer Mietrendite von rund 2 – 4 % haben Sie eine gute Kapitalanlage gefunden.
Nun fehlt nur noch eine solide Finanzierung, damit Sie möglichst bald vom inflationssicheren „Beton-Gold“ profitieren können. Wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die passende Investitionsstrategie – sprechen Sie uns einfach an!