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Viele Mehrfamilienhäuser können heutzutage nicht mehr zum Faktor 10 erworben werden. Es ist jedoch nicht unmöglich ein Mehrfamilienhaus zum Faktor 10 zu kaufen, hier kommt es vor allem auf die Lage und die Umgebung der Immobilie an. Vielen Mehrfamilienhäusern zum Faktor 10 wird nachgesagt, dass Sie sich in einer relativ unvorteilhaften Makro- und Mikro-Lage befinden. Dies ist jedoch nicht immer der Fall und es gibt mittlerweile viele Mehrfamilienhäuser zum Faktor 10, die sich in sehr guten Lagen mit einer ausreichenden Infrastruktur befinden.
Wer sein Vermögen in ein Mehrfamilienhaus zum Faktor 10 investieren möchte, sollte sich vorab natürlich ausreichend über die Immobilie informieren.
Was versteht man unter dem Faktor 10?
Der Faktor 10 wird häufig auch Vervielfältiger oder Kaufpreisfaktor genannt. Er gibt den Investoren einer Immobilie Auskunft darüber, nach wie vielen Jahresmieten der Kaufpreis der Immobilie wieder abbezahlt wäre. Außerdem können Sie mit dem Kaufpreisfaktor ermitteln, wie hoch die ungefähre Rendite des Mehrfamilienhauses sein wird.
Die Berechnung des Kaufpreisfaktors läuft folgendermaßen ab:
Sie müssen den Kaufpreis der jeweiligen Immobilie durch die erzielte Jahresnettokaltmiete dividieren. Die berechnete Zahl stellt den Faktor dar. Eine noch genauere Berechnung des Vervielfältigers kann erzielt werden, indem die regelmäßigen Nebenkosten mit in die Kalkulation einbezogen werden. Hierzu müssen Sie die Jahresmiete mit dem Faktor 0,90 multiplizieren. In der Berechnung verwenden Sie nun der Wert der neuen Jahresmiete.
Ein Beispiel für die Berechnung des Kaufpreisfaktors
Nehmen wir an, Sie möchten ein Mehrfamilienhaus im Wert von 500.000 Euro erwerben. Die jährliche Jahresmiete, die Sie mit der Immobilie einnehmen liegt bei 52.800 Euro. Diese Jahresmiete wird mit dem Faktor 0,9 multipliziert. Die Jahresmiete liegt dann noch bei 47.520 Euro. Nun dividieren Sie die 500.000 Euro Erwerbskosten durch die 47.520 Euro Jahresmiete. Der Faktor liegt nun bei 10,52. Das Mehrfamilienhaus kann also zum Faktor 10 erworben werden.
Es ist sinnvoll, eine Immobilienfinanzierung immer etwas pessimistischer anzugehen, da Vermieter mit Mietausfällen und einigen weiteren Risiken rechnen müssen.
Sie denken über die Finanzierung eines Mehrfamilienhauses zum Faktor 10 nach? Die Ansprechpartner der Sparkasse Bielefeld beraten Sie gerne.
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