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Es ist ein Traum, der oft geträumt wird: Ein abgelegenes Haus, umgeben von Grün und viel Platz – der perfekte Ort für die Familie. Oder die verwunschene Stadtvilla, alt und charmant – ein Ort der Inspiration mitten im urbanen Trubel! Doch ob Landhaus, Stadtvilla oder Fachwerkhaus: Solche Objekte sind meist renovierungsbedürftig. Dabei gilt: Wer ein renovierungsbedürftiges Haus kaufen möchte, sollte unbedingt genau hinschauen. Wir geben einen Einblick in das Thema
Renovierungsbedürftiges Haus: Vom Besten ausgehen – aber wachsam sein
Ein altes Haus, das eine Geschichte atmet, gewinnt seinen Charme durch die Spuren der Zeit – einige davon könnten Sie jedoch etwas ins Schwitzen bringen. So ist die Installation neuer Technik und Geräte in ein altehrwürdiges Objekt nicht immer einfach: Moderne Häuser werden unter ganz anderen Gesichtspunkten gebaut als es alte Häuser damals wurden - beispielsweise hinsichtlich der Verlegung von Strom- und Wasserleitungen. Alte Rohre müssen unter Umständen ausgetauscht werden. Dazu kommt: Wenn Sie den Charme eines alten Hauses wahren möchten, dafür aber bestimmte Baustoffe benötigen, müssen Sie hinsichtlich der Rohstofflieferungen gegebenenfalls mit Wartezeit rechnen – gerade in Zeiten der pandemie- und kriegsbedingten Lieferengpässe. Hier sind also Geduld und finanzielle Polster gefragt.
Überlegen Sie daher bei der Auswahl Ihres Objektes genau: Wie wichtig sind Ihnen Aspekte wie Parkettböden, alte Fassadenverzierungen und verspielte Deckenleisten? Welche Materialien werden für ihre Renovierung benötigt, wie teuer und zeitaufwändig werden die Arbeiten? Werten diese charmanten Elemente das Wohngefühl für Sie spürbar auf? Möchten Sie das Objekt nach der Renovierung gewinnbringend verkaufen – oder lukrativ vermieten? Stehen die Renovierungskosten dazu in einem sinnvollen Verhältnis? Sind Ihre Ziele klar, wird sich auch Ihre Immobiliensuche fokussieren – und Ihre Finanzierungsstrategie kann erarbeitet werden.
Kalkulieren geht über Probieren: Der Finanzierungsplan
Haben Sie ein interessantes Objekt gefunden, geht es ans Eingemachte: In einer Kostenkalkulation stellen Sie eine umfassende Kostenprognose aller anfallenden Renovierungskosten zusammen. Subtrahieren Sie diesen Betrag vom Marktwert des Hauses in renoviertem Zustand – und ziehen Sie von diesem Differenzbetrag sicherheitshalber noch einmal zehn Prozent ab, bevor Sie sich für die Abgabe eines Kaufangebots entscheiden.
Wir errechnen gerne gemeinsam mit Ihnen einen erwartbaren Wiederverkaufswert – sprechen Sie uns einfach an! Auch hinsichtlich passender Renovierungskredite und Fördermöglichkeiten beraten wir Sie kompetent und umfassend.
Renovierungsbedürftige Immobilie begutachten lassen: Viele Augen sehen mehr als zwei
Weist ein Haus sichtbare Mängel an Fundament, Bausubstanz oder Rohrleitungen auf, erreichen die Sanierungskosten schnell signifikante Höhen. Wenn Sie sich für ein altes Objekt entscheiden, schauen Sie daher sicherlich ganz genau hin. Holen Sie außerdem eine Fachfrau oder einen Fachmann dazu, um das Objekt gründlich prüfen und den Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwand professionell abschätzen zu lassen: Mit diesem Wissen können Sie umfassend bewerten, wie Ihre Renovierungsstrategie aussehen soll und für welche Arbeiten Sie fachliche Unterstützung benötigen.