Der Verkauf einer Eigentumswohnung ist nicht weniger aufwendig als der Kauf einer Immobilie oder die Suche nach einer passenden Wohnung. Auch hier gilt es, sich im Vorfeld umfassend zu informieren, notwendige Formalien zu beachten und ein gewisses Maß an Eigeninitiative zu zeigen.
Preisabschätzung beim Verkauf der Eigentumswohnung
Am Anfang steht die Bestandsaufnahme. Die wesentlichen Kriterien, die den letztendlichen Verkaufspreis bestimmen, sind vor allem: Lage, Ausstattung, Zimmerzahl und Raumaufteilung, Nachfrage auf dem lokalen Markt sowie der Gesamtzustand vom Objekt, in der sich die Eigentumswohnung befindet. Eine Preis-Orientierung bietet dabei auch der Online-Vergleich auf einschlägigeren Internetportalen. Hier kann die eigene Wohnung mit anderen Angeboten in ähnlicher Lage und mit ähnlicher Ausstattung sehr gut verglichen werden.
Beachten der zusätzlich anfallenden Zusatzkosten
Auch beim Verkauf einer Eigentumswohnung kommen eine Reihe von Gebühren und Abgaben auf den Verkäufer zu. Hier sind beispielsweise Gebühren für Grundbucheintrag und Kosten für den Notar zu nennen. Ebenso können unter Umständen Steuerabgaben auf den Verkaufsgewinn anfallen.
Notwendige Dokumente beim Verkauf der Eigentumswohnung
Sind erst einmal potentielle Interessenten gefunden worden, müssen diesen dann alle relevanten Unterlagen bereitgestellt werden können. Neben einem aussagekräftigen Exposé zur Eigentumswohnung sind dies beispielsweise Energieausweis, Bauzeichnungen/Grundriss, Gebäudeversicherungsschein, Grundbuchauszug und die Teilungserklärung, welche Aufschluss zu Gemeinschafts- und Sondereigentum gibt.
Eigentumswohnung alleine oder mit einem Makler verkaufen?
Der Verkauf mittels Makler kostet zwar eine Provision, allerdings kann sich der finanzielle Aufwand hierfür schnell relativieren. Denn ein lokaler Makler kennt nicht nur den örtlichen Markt, er kann die Eigentumswohnung meist auch zu einem besseren Preis veräußern. Darüber hinaus kennt ein Makler alle Formalien beim Verkauf der Eigentumswohnung und man ist somit auf der sicheren Seite.
