Die eigene Immobilie ist nicht nur mietfreier Alterswohnsitz – sie kann darüber hinaus zur inflationssicheren Kapitalanlage werden. Voraussetzung: Einige wesentliche Einflussfaktoren müssen stimmen – wie beispielsweise die Lage, Ausstattung und Energieeffizienz. Wir zeigen, worauf es bei einer Wertsteigerung ankommt.
Unveränderbare Einflussfaktoren
Zahlreiche Faktoren beeinflussen die Wertentwicklung Ihrer Immobilie – doch einige davon lassen sich im Nachhinein nicht mehr verändern. Auf die wichtigsten Rahmenbedingungen achten Sie daher bestenfalls bereits beim Kauf:
- Die Lage der Immobilie ist unmittelbar an ihre Wertentwicklung geknüpft. Eine gut entwickelte Infrastruktur und eine gesunde Bevölkerungsprognose sprechen für eine attraktive Umgebung – bleibt die Nachfrage hier langfristig hoch, ist mit einer Wertsteigerung der Immobilie zu rechnen.
- Auch große Grundstücke sind beliebt – ebenso wirkt sich eine ansprechende Ausrichtung und ein praktikabler Schnitt auf die Wertentwicklung aus.
Tipp: Gegen eine Gebühr können Sie den Bodenwert Ihrer Immobilie einsehen, der alle zwei Jahre durch Gutachterausschüsse für das Bundesgebiet ermittelt wird.
Veränderbare Einflussfaktoren
Sie haben die passende Immobilie gefunden? Dann gilt es, ihren Wert mit regelmäßigen Investitionen zu erhalten und bestenfalls zu steigern:
- Regelmäßige Instandhaltungs- und Pflegemaßnahmen erhalten die Bausubstanz und damit auch die allgemeine Attraktivität Ihrer Immobilie. Lüften und heizen Sie daher stets nach den vorgeschlagenen Richtwerten und inspizieren Sie das Gebäude regelmäßig auf mögliche Schäden.
- Sei es eine Erneuerung der Heizungsanlage oder eine neue Wärmedämmung, der Einbau von Photovoltaikanlagen oder neue Fenster: Modernisierungen und Sanierungen sollten stets vorausschauend geplant werden – denn die Investitionskosten amortisieren sich erst über den Verlauf von einigen Jahren.
- Mit einer fachgerecht umgesetzten energetischen Sanierung senken Sie langfristig Ihre eigenen Energiekosten und erhöhen perspektivisch den Nutzwert Ihrer Immobilie – und damit auch ihren Wiederverkaufswert. Tipp: Eine energetische Sanierung wird unter Umständen staatlich gefördert – wir beraten Sie dazu gerne!
- Eine Sinnvolle Investition in den Einbruchschutz ist eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie! Für den Einbau können Sie staatliche Unterstützung beantragen.
- Vor dem Hintergrund zunehmender Home-Office-Tätigkeiten lohnt es sich, den Wohnraum der Immobilie zu maximieren. Nutzen Sie mögliche Reserven, bauen Sie den Dachboden aus, schaffen Sie eine Souterrain-Wohnung im Keller oder realisieren Sie einen Anbau.
- Auch die Investition in eine Garage ist empfehlenswert: Garagenwagen kommen mit weniger Pflege aus und können zu vergünstigten Versicherungsbeträgen abgesichert werden – was viele Immobilien-Interessenten anspricht.
- Die Außenansicht ist die Visitenkarte Ihres Eigentums. Nehmen Sie daher regelmäßig Ausbesserungsarbeiten oder einen neuen Anstrich vor – und pflegen Sie Wege und Vorgarten. Solcherart in Szene gesetzt, überzeugt Ihre Immobilie bereits auf den ersten Blick!