Haus oder Wohnung kaufen – richtig entscheiden

Beim Immobilienkauf müssen viele Kriterien bedacht werden: Die Lage der Immobilie, etwa ob Sie in der Stadt oder auf dem Land wohnen wollen, die Größe, der Kaufpreis, die Verkehrsanbindung und die Instandhaltungskosten spielen eine große Rolle. Die Immobilie sollte sowohl zu Ihren aktuellen Lebensumständen als auch zu Ihren Zukunftsplänen passen. Wir unterstützen Sie bei der Entscheidung für einen Hauskauf oder den Erwerb einer Eigentumswohnung und stellen Ihnen die jeweiligen Vor- und Nachteile vor.

Haus oder Wohnung – Gründe für Eigentum

Im Allgemeinen ist der Kauf einer Immobilie aus verschiedenen Gründen eine Überlegung wert. Der Besitz einer Immobilie bietet finanzielle Sicherheit, Gestaltungsfreiheit und oft eine Wertsteigerung im Laufe der Zeit. Manche Eigentümer erwerben ein Objekt, um es als Kapitalanlage zu nutzen: Durch die Vermietung oder Renovierung und den anschließenden Verkauf können Gewinne erzielt werden. Ob eher eine Wohnung oder ein Haus zu Ihnen passt, wenn Sie selbst in der Immobilie wohnen möchten, hängt von Ihren individuellen Vorzügen und Mitteln ab.

Haus kaufen: Vor- und Nachteile im Überblick

Der Hauskauf hat viele Vorzüge, aber auch mögliche Kehrseiten sollten mitbedacht werden. Wir haben beide Seiten beleuchtet und geben Ihnen einen Überblick, um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern.

Vorteile	Nachteile
Gestaltungsfreiheit Mehr Platz Privatsphäre Lage	Anschaffungskosten Instandhaltungskosten Mehraufwand Lage

Vorteile eines Hauses:

• Gestaltungsfreiheit: Ein Haus bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. Entscheidungen bezüglich der Instandhaltung und Renovierung Ihres Eigentums obliegen Ihnen allein – solange Sie das Baurecht befolgen und eine Baugenehmigung erhalten oder keiner Eigentümergemeinschaft angehören, was beim Kauf eines Reihenhauses (oder einer Eigentumswohnung) der Fall wäre. Benötigen Sie mehr Wohnfläche und planen Sie daher einen Anbau, ist dieser bei einem Eigenheim einfacher möglich als bei einer Wohnung, da Sie in der Regel ein größeres Grundstück besitzen.

• Mehr Platz: Einfamilienhäuser bieten in der Regel mehr Wohnfläche als eine Wohnung. Oftmals gehört auch ein Garten zu Ihrem Grundstück.

• Mehr Privatsphäre: Sie verfügen in einem Eigenheim zudem über mehr Privatsphäre, Platz und Ruhe, da keine Wände vorhanden sind, die Sie sich direkt mit einer anderen Partei teilen. Sie müssen lediglich gegebenenfalls auf Nachbarn in umliegenden Häusern Rücksicht nehmen.

• Lage: Häuser können Sie meist an abgelegenen Orten erwerben – so können Sie einem hektischen Alltag entfliehen.

Nachteile eines Hauses:

• Anschaffungskosten: Ein Haus hat oft einen hohen Kaufpreis und hohe Kaufnebenkosten. Nebenkosten beim Hauskauf können zum Beispiel durch die Grunderwerbsteuer oder Notargebühren entstehen. Müssen Sie für den Hauskauf einen Kredit aufnehmen, können bei einer Baufinanzierung hohe Zinsen auf Sie zukommen.

Sichern Sie sich im Voraus ab und behalten Sie alle Kosten im Blick. Wir helfen Ihnen gern:

• Instandhaltungskosten: Reparaturen und Instandhaltung der Immobilie liegen vollständig in Ihrer Verantwortung als Eigentümerin oder Eigentümer. Sie können die teils sehr hohen Kosten nicht unter mehreren Parteien aufteilen, sondern tragen sie allein. Es bietet sich daher an, Rücklagen aufzubauen, um für alle Fälle gerüstet zu sein.

• Mehraufwand Ein eigenes Haus mit zugehörigem Garten und mehreren Quadratmetern großem Grundstück kostet viel Zeit. Der Garten muss gepflegt und das Grundstück instand gehalten werden. Andererseits kann Gartenpflege zwar einen hohen Arbeitsaufwand darstellen, aber auch eine entspannende und befriedigende Beschäftigung sein.

• Lage: Häufig befinden sich Häuser eher in Randgebieten oder ländlichen Regionen, weshalb Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten oft weiter entfernt sind. Ist Ihnen Ruhe und Abgeschiedenheit lieber, kann dies aber auch als Vorteil angesehen werden.

Vor- und Nachteile einer Eigentumswohnung

Entscheiden Sie sich für eine Eigentumswohnung, profitieren Sie von positiven Aspekten, aber müssen im Gegensatz zu einem Haus mögliche Abstriche machen.

Vorteile	Nachteile
Anschaffungskosten Instandhaltungskosten Aufgabenverteilung Lage Geselligkeit	weniger Gestaltungsfreiheit Instandhaltungskosten weniger Privatsphäre

Vorteile einer Eigentumswohnung:

• Anschaffungskosten: Die Kosten einer Wohnung sind je nach Lage, Ausstattung und Größe meist niedriger als bei einem Haus.

• Instandhaltungskosten: Da Sie beim Kauf einer Wohnung einer Wohneigentümergemeinschaft angehören, werden nötige Wartungsarbeiten, Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen am Haus wie die Erneuerung des Dachs gemeinsam getragen und von der Hausverwaltung organisiert.

• Aufgabenverteilung unter Miteigentümerinnen und -eigentümern: Zwar kann auch eine Wohnung einen zugehörigen Garten haben, doch fällt dieser in der Regel kleiner aus als bei einem Haus oder es handelt sich um einen Gemeinschaftsgarten, der somit von allen Parteien gleichermaßen genutzt werden kann und daher auch gepflegt werden muss. Auch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wie die Reinigung von Dachrinnen werden entweder unter allen Wohnungseigentümerinnen und -eigentümern aufgeteilt oder von einer Hausverwaltung übernommen. Sind Sie im Besitz einer Wohnung, fallen daher weniger zusätzliche Arbeiten an.

• Lage: Wohnungen können Sie sowohl auf dem Land als auch in der Stadt erwerben – ganz nach Ihren Vorlieben. Ist Ihnen eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur wichtig, ist eine Stadtwohnung eine gute Wahl.

• Geselligkeit: Eine Wohneigentümergemeinschaft eignet sich gut für gesellige Menschen, die den Anschluss an Nachbarinnen und Nachbarn schätzen, aber unabhängig von einer Vermieterin oder einem Vermieter sein möchten.

Nachteile einer Eigentumswohnung:

• weniger Gestaltungsfreiheit: So wie Wohneigentümergemeinschaften Vorteile in Bezug auf Kosten und am Haus anfallende Arbeiten haben, haben sie Nachteile bezüglich des Gestaltungsspielraums. Veränderungen und Umbauten am Haus oder auch an Ihrer Wohnung sind oft an Absprachen mit der Gemeinde der Eigentümergemeinschaft gebunden. Anliegen müssen zunächst auf einer Eigentümerversammlung besprochen werden, bevor sie umgesetzt werden können.

• Instandhaltungskosten: Auch als Eigentümerin oder Eigentümer einer Wohnung fallen Kosten für die Instandhaltung der Immobilie an. Während Sie beim Besitz eines Hauses frei entscheiden können, wann Sie Maßnahmen durchführen und wie hoch Ihre Instandhaltungsrücklagen sein sollen, zahlen Sie beim Besitz einer Wohnung ein monatliches Hausgeld für die Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes.

• weniger Privatsphäre: Leben Sie in einer Wohnung, haben Sie mindestens einen direkten Nachbarn, auf den Sie Rücksicht nehmen und daher Ruhezeiten einhalten müssen. Auch umgekehrt können Sie durch Nachbarn von Lärm und Unruhe gestört werden.

Haus oder Wohnung kaufen: Was ist besser?

Egal ob Wohnung oder Haus: Der Besitz einer Immobilie bedeutet Verantwortung und ist mit Kosten durch Investitionen und Nebenkosten verbunden. Rücklagen bieten sich daher sowohl beim Wohnungskauf als auch bei der Anschaffung eines Hauses an. Wir haben die Vor- und Nachteile einer Wohnung und eines Hauses für Sie gegenübergestellt:

	Haus	Wohnung
Kosten	– oft hoher Kaufpreis und hohe Nebenkosten, Gebühren für Makler, Sanierungs- und Modernisierungskosten müssen allein getragen werden	+ meist niedrigere Immobilienpreise und niedrige Nebenkosten (sowie Gebühren für Makler), Sanierungs- und Modernisierungskosten werden gemeinsam getragen, laufende Kosten für das Hausgeld werden hingegen vom jeweiligen Eigentümer selbständig getragen
Zeitaufwand	– hoher Zeit- und Arbeitsaufwand für die Instandhaltung und Pflege des Gebäudes, Grundstücks und Gartens	+ weniger Zeit- und Arbeitsaufwand für die Instandhaltung und Pflege durch Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltung
Gestaltungsspielraum	+ viel Freiheiten in Bezug auf Renovierung, Sanierung und Modernisierung	– Umbauten und Anbauten müssen von der Wohneigentümergemeinschaft genehmigt und gemeinschaftlich umgesetzt werden
Privatsphäre	+ hoch	– im Vergleich niedrig, durch gegenseitige Rücksichtnahme
Lage	+/– eher ländliche und Randgebiete, es gibt jedoch auch Häuser in der Stadt, aber oft zu höheren Kaufpreisen	+ sowohl auf dem Land als auch in der Stadt

Zusammengefasst kann es sich trotz möglicher hoher Nebenkosten und Instandhaltungskosten im Hinblick auf steigende Mieten lohnen, in Eigentum zu investieren.  Beziehen Sie bei der Wahl Ihre persönlichen Lebensumstände, Zukunftspläne und finanziellen Möglichkeiten in Ihre Entscheidung ein und überlegen Sie sich, welche Kriterien Ihnen langfristig wichtig sind.

Haben Sie bereits eine Entscheidung getroffen, finden Sie in unserem Portfolio Häuser und Wohnungen zum Kauf. Benötigen Sie noch Unterstützung, beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich bei der Wahl Ihrer passenden Immobilie.